สารพันปัญหาชวนปวดหัวของเจ้าของคอนโด  รู้ไว้คิดก่อนซื้อ

สารพันปัญหาชวนปวดหัว สำหรับคนที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่  การลงทุนซื้อบ้านกลางเมืองสักหลัง


คงเป็นเรื่องที่หนักหนาไม่น้อย เพราะเดี๋ยวนี้ราคาบ้านเดี่ยวหรือกระทั่งทาวน์เฮ้าส์นั้น ไปไกลมาก กำเงินไว้สัก 5 ล้านยังไม่แน่ใจเลยว่าจะซื้อได้หรือไม่  ดังนั้นหนุ่มสาวชาวเมืองทั้งหลายจึงหันมามองกันที่คอนโดมิเนียมมากขึ้น  เพราะราคาอยู่ในเกณฑ์ที่จับต้องได้ การเดินทางแม้จะไม่มีรถส่วนตัวแต่ก็ยังสะดวก  แต่ก่อนจะตกลงใจซื้อ ลองพิจารณาดูดี ๆ ก่อน เพราะคอนโดมิเนียมนั้นมีข้อเสียอยู่ไม่น้อยเหมือนกัน ลองพิจารณาดูก่อนค่ะว่าจะรับได้หรือไม่

  1. ที่จอดรถน้อยเกินไป จอดรถไม่เพียงพอ

ปัญหาสุดฮิตของคอนโดแทบทุกแห่งก็ว่าได้  (ยกเว้น คอนโดที่การันตีที่จอดรถไว้ทุกห้อง)  เนื่องจากที่จอดรถนั้นเป็นทรัพย์ส่วนกลางที่ทุกคนในคอนโดใช้ร่วมกันได้  ดังนั้นคุณควรศึกษาข้อมูลหรือสอบถามจากเซลล์ให้ชัดเจนว่ามีจอดรถกี่เปอร์เซ็นต์  และทุกห้องจะได้ที่จอดรถทั่วถึงหรือไม่  ต้องเสียค่าที่จอดรถอย่างไร มีมาตรการจำกัดปริมาณรถสำหรับแต่ละยูนิตหรือเปล่า ?  แต่หากคุณไม่ได้ใช้รถ ปัญหานี้ก็คงไม่สำคัญสำหรับคุณ

  1. ปัญหาจากเพื่อนบ้าน

นับเป็นอีกปัญหาที่คลาสสิกมาก  เพราะคอนโดมิเนียมเป็นที่รวมอยู่ของหลายสิบหลายร้อยครอบครัว ต่างคนก็ต่างที่มา  ปัญหาจากเพื่อนบ้านที่มักพบบ่อยก็คือปัญหาจากเสียงรบกวน ปัญหาขยะ ปัญหาความสะอาดเรียบร้อย รวมไปถึงปัญหากลิ่นบุหรี่ ที่คนอื่นสูบแต่ควันลอยเข้ามาในห้องเรา  ซึ่งตรงจุดนี้หากนิติบุคคลไม่เข้มแข็งจริง ๆ ก็คงอยู่กันลำบาก

  1. น้ำรั่วซึม

ปัญหานี้ยิ่งโครงการเก่าเท่าไร ก็ยิ่งมีปัญหานี้มากขึ้นเท่านั้น  แม้ว่าคุณจะซื้อคอนโดมือหนึ่งก็ตามก็เสี่ยงอาจเกิดปัญหาเนื่องจากการก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐานได้  ในช่วงแรกที่ซื้อคอนโดแล้วยังอยู่ในช่วงประกันปีแรก  ควรตรวจสอบให้ดี ๆ ยิ่งโดยเฉพาะในช่วงฤดูฝน

  1. ปัญหาเรื่องลิฟต์ไม่เพียงพอ

เนื่องจากปริมาณของคนอาศัยในตึกมีจำนวนมาก จึงมักมีปัญหาลิฟต์ไม่เพียงพอต่อการใช้งาน ไม่สามารถขนส่งคนขึ้นลงได้รวดเร็วพอในเวลาเร่งด่วน  ปัญหานี้จะยิ่งเข้มขึ้นขึ้นหากเป็นคอนโดแบบ High Rise  ก่อนซื้อคอนโดควรตรวจเช็คแบบอาคารว่ามีลิฟต์กี่ตัว  จำนวนมาตรฐานของลิฟท์คอนโดมิเนียมจะอยู่ที่ 1:100  หมายความว่าในทุก ๆ 100 ห้อง ควรมีลิฟต์อย่างน้อย 1 ตัว  หากน้อยกว่านี้ก็อาจแออัด ไม่เพียงพอต่อการใช้งานได้

  1. สัญญาณโทรศัพท์และสัญญาณอินเตอร์เนต

ยิ่งคอนโดมีขนาดใหญ่เท่าไร คุณยิ่งต้องตรวจสอบตัวอาคารก่อนว่าได้ติดตั้งตัวขยายสัญญาณเพิ่มขึ้นหรือไม่  โดยเฉพาะในคอนโดชั้นสูง ๆ หรือห้องที่อยู่ในจุดอับ มักจะพบกับปัญหานี้เสมอ ๆ

  1. ปัญหาการใช้พื้นที่และทรัพย์สินส่วนกลาง

ปัญหาทรัพย์สินส่วนกลางแม้จะไม่ใช่ปัญหาใหญ่โต แต่แทบทุกโครงการก็มักมีปัญหานี้  ด้วยความเห็นแก่ตัวของคนบางคน  ปัญหานี้นอกจากเรื่องของจิตสำนึกแล้ว  ทางนิติบุคคลก็ต้องมีกฎระเบียบที่เข้มงวดด้วย เพื่อให้ทุกคนได้อยู่ร่วมกันได้

  1. ลูกบ้านไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง

ปัญหานี้ก็เกิดขึ้นแทบทุกโครงการเช่นกัน  เหตุผลก็เป็นเพราะบางทีคนซื้อไว้แล้วไม่ได้มาอยู่อาศัย ก็ไม่ยอมจ่าย หรือให้คนที่มาเช่าจ่ายเอง คนเช่าก็ไม่ยอมจ่ายอีก เป็นต้น   ในส่วนของค่าส่วนกลางนี้มีความจำเป็นสำหรับการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางของคอนโด จ่ายค่าแม่บ้าน ค่า รปภ.  ค่าจำกัดขยะ ค่าบำรุงรักษาอื่น ๆ ฯลฯ  หากโครงการเก่าแล้วมีลูกบ้านไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลางหลาย ๆ ห้อง  ในอนาคตก็อาจขายต่อได้ยาก และคอนโดก็จะทรุดโทรมรวดเร็วด้วย

ก่อนที่จะซื้อคอนโดก็ลองนำเอาปัญหาข้างต้นเหล่านี้ไปพิจารณาดู  หากว่ารับได้หรือไม่คิดว่าจะเป็นประเด็น ก็ลุยเลยค่ะ  เพราะการซื้ออสังหาริมทรัพย์ยิ่งซื้อเร็ว ซื้อตอนอายุน้อยเท่าไร ก็ยิ่งกู้ได้นานปีขึ้นเท่านั้น เป็นการบริหารจัดการเงินที่ดีด้วยนะคะ


หน้าแรก

รวมวิธีซัก-ทำความสะอาดพรมง่าย ๆ

Author: admin

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *